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奢侈稅成績單 北市交易量大減21%
根據台北市政府地政處最新統計，2011年7月份北市建物買賣移轉共計3,618棟，較6月份減少934棟、月減21%，只較2月份的3,559棟略高，交易量為今年單月次低；同時，觀察7月住宅均價每坪51.4萬、僅較上月減少7,000元，房價仍是處於高檔。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅為6/1開徵，因為公部門公布的建物買賣移轉棟數較實際買賣簽約日約少半個月至1個月時間，因此，7月份的數據正是反應奢侈稅後第1個月的不動產交易量狀況，不僅2年內的新成屋買賣案件剩不到1成，2年內短期持有的中古屋成交件數更是屈指可數，根據財政部統計，截至今年7/21，不動產奢侈稅申報件數僅106件，顯見在投資客退出市場後，短期買賣案件已大幅縮減，市場轉為以長期持有的自住民眾與置產客層為主，而房價則未有明顯變化。
此外，觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區是7月唯一成長的區域，建物買賣移轉棟數共計268件、較上月增加45%，減少最多的是文山區剩444件、較上月減少47%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。
黃增福指出，文山區因6月量體大幅增加、基期墊高許多，使數據上看起來衰退較多；而大同區交易量增加較多，主要是以首購為主的中低總價買方遷入增加，加上區域內有多處都市更新案再整合，增值潛力仍大，鄰近區的自住客對大同區房價的接受度也相對較高，因此，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。
綜觀下半年房市，黃增福表示，8月初受歐美債務波及，全球股災連鎖反應，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。此外，奢侈稅效應也逐漸轉淡，近期房市買氣已有明顯回溫，自住首購、換屋與長期置產成為主要買盤，房價也可望轉為趨於穩定的緩升格局。
